Дела земельные

Незадолго до установления этой праздничной даты, в 2021 году прошла реорганизация территориальных органов министерства. 13 сентября 2021 года Комитет по управлению собственностью в городе Агидель прекратил свое существование. Был преобразован в сектор по городу Агидель Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений.

Сектору минзема переданы полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которых не разграничена. То есть это земли, которые не находятся в чьей-либо собственности - ни муниципальной, ни республиканской, ни федеральной. На сегодня площадь этих земель составляет более 4 тысяч гектаров. Это земли, отведенные под садоводство, индивидуальное жилищное строительство, неосвоенные земельные участки, территория водохранилища, которые зонированы согласно генеральному плану и правилам землепользования и застройки города. Территории, которые ранее не были освоены, совместно с администрацией города потихоньку пускаются в хозяйственный оборот после того, как убрали санитарную защитную зону от атомных реакторов. В штате сектора числятся три сотрудника.

Руководит территориальным подразделением заведующая сектором Зульфия Хабирова, главным специалистом-экспертом работает Светлана Мартынова, а Ирина Хафизова - ведущий специалист-эксперт.

 - Несмотря на то, что у нас есть распределение должностных обязанностей, у нас полная взаимозаменяемость, - подчеркивает Зульфия Рафаэловна.

Главная задача сектора – эффективное управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, правовое обеспечение процессов оформления прав на земельные участки, увеличение доходного потенциала бюджета города. Сектор оказывает большой спектр государственных услуг по оформлению прав – предоставление земельных участков путем оформления договоров передачи в аренду или собственность, постоянного бессрочного пользования, безвозмездного предоставления, заключение соглашений об установлении сервитутов, о перераспределении земель и (или) земельных участков, о внесении денежных средств за фактическое пользование, утверждение схем расположения земельных участков, согласование местоположения земельных участков, принятие решений об использовании земель (земельных участков) без предоставления и другие, в соответствии с земельным законодательством.

- В большинстве случаев граждане обращаются к нам по поводу оформления прав на земельные участки, выделенные для ведения садоводства, огородничества и хранения автотранспорта (гаражи) для собственных нужд, - рассказывает Зульфия Рафаэловна. - Если гражданин не планирует строить садовый дом, а просто выращивать продукцию для собственных нужд, то можно оформить участок для ведения огородничества. В таком случае участок предоставляется без проведения торгов на три года без права строительства. В случае предоставления земельного участка для ведения садоводства, что подразумевает строительство садового домика, мы публикуем извещение о возможном предоставлении земельного участка в аренду либо в собственность, согласно обращению. Если в течение месяца после публикации поступают другие обращения от иных граждан, то первоначальному заявителю отказываем и готовим пакет документов на аукцион. Если в течение месяца не поступают обращения, заключаем договор без проведения торгов с первоначальным заявителем.

Но у нас есть земельные участки под садоводство с садовыми домами, права на которые не оформлены. В этом случае необходимо оформить свои права в судебном порядке. Лишь зарегистрировав объекты недвижимости, граждане приобретают гражданские права на продажу, обмен, наследование и другие.

Все доходы, администрируемые сектором, от аренды и продажи земельных участков поступают в бюджет города. Внутри города действующих договоров аренды около 500. Количество договоров уменьшается: собственники выкупают земельные участки в связи с действием льготных ставок выкупа от кадастровой стоимости. На сегодня определена выкупная цена земельных участков собственникам объектов недвижимости на этих участках в размере 25% от кадастровой стоимости, действующей на момент подачи обращения, ранее она составляла 50%. Порядок выкупа за 25 процентов кадастровой стоимости будет действовать только до 31 декабря 2024 года, затем придется платить 50 процентов, а далее — 75 процентов. Поэтому желающим стоит поторопиться. Кстати, в республике предприятия, чьи инвестиционные проекты признаны приоритетными и имеют большое значение в рамках импортозамещения, могут получить льготы по аренде земли и участок без проведения торгов.

По состоянию на 1 октября исполнение плана по аренде и по продаже земельных участков составляет 91%.

- Уверена, что к концу года план выполним, - говорит Зульфия Рафаэловна. - Чтобы обеспечить плановые показатели поступлений в бюджет города от использования земельных участков, специалисты проводят претензионно-исковую работу, устную разъяснительную работу с арендаторами-должниками, звонят с напоминанием о необходимости погашения задолженности. Злостных должников приглашаем на заседания межведомственной комиссии администрации. Благодаря этой работе часть задолженностей погашается в досудебном порядке.

Зульфия Хабирова отметила, что планомерно идет цифровизация всех видов деятельности. С 1 марта все торги проводятся в электронном виде на электронной торговой площадке. Заявления о предоставлении государственных услуг по линии земельных отношений принимаются через портал Госуслуг. Но это не отменяет личные обращения, специалисты всегда выслушают, проконсультируют и помогут подать заявление в электронном виде.

Пользуясь случаем, Зульфия Рафаэловна поздравила с профессиональным праздником уважаемых коллег-ветеранов Ганиева Галинура Галикрамовича, Азаматову Флюзу Сахиулловну, Варламову Алефтину Николаевну, Хафизову Зилару Гаязовну и пожелала им крепкого здоровья, семейного благополучия и мирного неба над головой.