В Агидели прошла встреча председателей МКД с с федеральным экспертом в сфере ЖКХ

ГИС ЖКХ - это удобно

Встречу провел приглашенный федеральный эксперт в сфере ЖКХ, руководитель Центра жилищных отношений и контроля АНО «Аналитический центр в сфере ЖКХ», член экспертного совета Комитета Государственной Думы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Марат Исмагилов.

Эксперт рассказал о различных аспектах деятельности Советов МКД, познакомил слушателей с нововведениями в сфере ЖКХ, которые были приняты за последний год. Также он отметил новые требования, предъявляемые к обращениям в надзорные органы. С 2022 года они не должны быть анонимными, для чего у заявителей при приеме жалобы могут попросить предоставить паспорт. По этой причине наиболее удобный формат обращения в адрес надзорных органов является переписка в электронном виде через систему ГИС ЖКХ, где все обращения проходят через авторизацию от Госуслуг, поэтому собственникам не нужно лишний раз приходить в надзорные органы.

Кроме того, система ГИС ЖКХ дает возможность Советам домов в онлайн-режиме, не выходя из дома, в любое время получать важную информацию о своем доме и управляющей компании.

ОДН - общая проблема 

Приглашенный эксперт затронул вопрос, касающийся нововведений относительно оплаты коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. С 1 сентября 2022 года по всей стране вступило в силу Постановление Правительства РФ, которое установило обязанность управляющей компании и ТСЖ один раз в год производить перерасчет платы за общедомовое потребление коммунальных ресурсов. Чтобы этот перерасчет не стал неприятной неожиданностью, Марат Исмагилов рекомендовал всем МКД принять решение на общих собраниях об оплате исходя из показаний общедомового прибора учета ежемесячно (по факту). В этой ситуации собственники могут быстро реагировать на случаи резких изменений в объеме потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества и вместе с управляющей компанией разобраться в ситуации.

А причин повышения ОДН несколько: технические связаны с тем, что прибор учета может иметь погрешность; халатность управляющей организации, связанная с прорывами, утечками; воровство, связанное с перенастройкой приборов учета, нарушением пломб. Также существенное влияние на общедомовое потребление оказывают квартиры, в которых расчет за коммунальные услуги производится по нормативам. Например, в таких квартирах могут быть протекающие и не закрытые краны, большое количество электроприборов, как правило, создающих шум и гул (это может быть «майнинг») и т.д. Если технические причины при их своевременном обнаружении устранимы, то воровство, например, электроэнергии, можно вычислить, внимательно приглядываясь к соседям.

Конечно, с такими вещами хорошо борется управляющая компания, которая может осуществлять обход квартир. Так что ОДН - это не только проблема управляющей организации, но проблема собственников квартир. Поэтому только совместные действия сособственников и УК могут свести ОДН к нулю.

Подробнее читайте в свежем номере газеты "Огни Агидели"...