Что ждет собственников, не использующих земельные участки

Согласно этому закону, у собственников есть три года на проведение всех необходимых работ и подготовку участка к эксплуатации. Если же в течение этого срока земля не будет использоваться по назначению, государство сможет инициировать процедуру изъятия.

Кто и как может изъять земельный участок? Как можно сохранить землю? На эти и многие другие вопросы ответил в ходе круглого стола в агентстве «Башинформ» в рамках работы медийного коннект-клуба «Профи», который реализуется на средства Фонда грантов главы Башкирии, руководитель Управления Росреестра по РБ Пётр Клец.

В августе прошлого года президент России подписал закон, который регулирует использование земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводства и огородничества. Закон № 307-ФЗ вступит в силу 1 марта.

Новый закон содержит несколько положений, в соответствии с которыми правительство должно принять два постановления. Первое постановление касается мероприятий, направленных на освоение земельных участков, а второе — определяет признаки неиспользования земельных участков.

 В законодательстве под «освоением земельных участков» подразумевается выполнение правообладателем участка необходимых действий, направленных на подготовку земли к использованию по целевому назначению.

 В перечень мероприятий по освоению земельных участков в населенных пунктах. входят: освобождение от древесно-кустарниковой растительности и сорных растений, препятствующих использованию участка по целевому назначению, освобождение земли от отходов производства, осушение или увлажнение, проведение земляных работ — укрепление, перемещение грунта, рекультивация и тому подобное. Однако стоит учесть, что в проекте могут быть предусмотрены деревья и кустарники, занесенные в Красную книгу Российской Федерации или на вырубку которых требуется специальное разрешение. В таких случаях необходимо строго соблюдать требования законодательства. Рекультивация осуществляется в соответствии с разработанным проектом и может занять более трех лет.

Таким образом, на освоение земельных участков по вступающему в силу 1 марта 2025 года закона дается три года. Для тех, кто приобрел земельные участки до вступления закона в силу, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года, а для собственников, которые приобрели участки после вступления в силу закона, – со дня регистрации права.

Со 2 марта 2028 года начинает действовать второй срок исполнения закона, который регулирует надлежащее использование земельных участков. Этот срок тоже составляет три года.

Если гражданину не хватило шести лет для освоения и использования своего участка по назначению, то со 2 марта 2031 года государственные инспекторы получат право выявлять такие участки и проводить соответствующие мероприятия. Они будут составлять акты и проводить работу с собственником.

 В случае выявления таких участков собственнику будет выдано предписание в течение шести месяцев привести земельный участок в соответствие с требованиями закона. Если собственник не выполнит это требование, местные органы власти смогут обратиться в суд для изъятия участка и его продажи на торгах. Чтобы отстоять земельный участок в суде, собственнику придется доказать, что он использует его по назначению.

Пока же годами неиспользуемые земельные участки являются проблемой не только для местных властей, но и для соседей небрежного собственника. Заросшие сорняком, оставленные без присмотра наделы могут стать источником пожаров и прочих неблагоприятных факторов риска для живущих рядом людей.

В прошлом году в Башкирии Росреестр выявил около четырех тысяч участков, которые не используются, сами муниципалитеты выявили около тысячи таких земельных участков.