Важные изменения в законах о земельных участках

 С 1 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 29 октября 2024 года № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон значительно упростил процедуру кадастрового учёта и регистрации прав на капитальные хозяйственные постройки, такие как сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и другие сооружения, прочно связанные с землёй. Капитальную хозпостройку нужно ставить на кадастровый учет, если есть:

 ‣ фундамент;

 ‣ прочная связь объекта с землей (нельзя перенести, не разрушив);

‣ цельные материалы (при постройке использованы несборные конструкции).

Чаще всего такие строения возводят основательно и надолго. Это летние кухни, бани на фундаменте, капитальные хозяйственные блоки, склады и амбары.

Теперь для постановки на учёт и регистрации прав на такие объекты не требуется привлекать кадастрового инженера для подготовки технического плана и заполнения декларации об объекте. Согласно новому закону, сведения о таких постройках могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании старых документов технической инвентаризации, подготовленных до 1 января 2013 года, за которые граждане уже заплатили. Важно, чтобы у человека было право на соответствующий земельный участок.

Закон также не возлагает на граждан землевладельцев обязательства по регистрации права собственности на свои хозяйственные постройки, что необходимо для уплаты налога. В соответствии с положениями статьи 400, пункта 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации налогом на имущество физических лиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ. Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет.

Таким образом, никаких штрафных или карательных санкций в отношении владельцев таких незарегистрированных объектов применяться не будет.

Но с 1 марта 2025 года вступит в силу новый закон - Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он вводит новый принцип «построил — оформил», согласно которому по окончании строительства у гражданина или организации возникнет обязанность зарегистрировать права на такой объект. Этот закон не будет распространяться на уже построенные и эксплуатируемые здания и сооружения.

Владельцу недвижимости важно понимать, что если он не зарегистрировал право на объект, то он не является его собственником. Это создаёт угрозу защите имущественных прав, которая может стать особенно критичной в случае чрезвычайных ситуаций, изъятия земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора.